Cálculo de Fração Ideal:

Após terem sido determinadas as diretrizes do empreendimento e feita a aquisição do terreno, a construtora  iniciou  a segunda etapa dos trabalhos, elaborando, junto a um escritório de arquitetura, o projeto arqutetônico (básico e construtivo) e em seu departamento técnico, os projetos complementares (elétrico, hidráulico, combate a incêndio, estrutural, etc) e o orçamento da obra.

Ajustando as áreas, com base no projeto definitivo, obtivemos:

Área construída: 35.805,94m2

Número de edificios: 9 unidades.

Número de pavimentos por edfícios: 9

Número de pavimentos com apartamentos: 8

Número de apartamentos por pavimento: 8 unidades

Número total de unidades: 576 unidades

Área útil de cada unidade: 50,00m2

Área por pavimento(com circulação, paredes, escada e elevadores): 440,00m2

Área comercializável por edfício(correspondente aos pavimentos com apartamentos): 3.200,00m2

Outras áreas não comercializáveis (guarita, caseiro e depósito):165,00m2

Valor médio das unidades: R$ 135.000,00

Valor de venda do Empreendimento: R$ 77.760.000,00 

(CI) Custos indiretos, relativos a  projetos, impostos e alvarás: R$ 1.632.856,00

(LE) O lucro resultante do empreendimento:  R$ 37.261.006,00

(CT) Custo do terreno: R$ 5.370.891,00

(CC) Custo da construção: R$ 33.495.247,00

(CIT) Custo indireto total(CI+LE): R$ 38.893.862,00

(VV) Valor de venda do empreendimeto ou preço: R$ 77.760.000,00

A Base de Cálculo para a Fração Ideal(BFI) corresponde a parcela do valor do emprendimento(VV) menos os custos indiretos totais(CIT).
BFI=VV-CC
Temos pois: VV=CC+((CI+LE)+CT) sendo que (CI+LE)+CT=BFI
BFI=77.760.000,00-33.495.247,00=R$ 44.264.753,00


Para o empreendimento, confeccionamos a planilha abaixo:

O linke para baixa a tabela acima é: http://www.4shared.com/file/7ea2GoZF/Nadilson_Frao_Ideal.html

Uma maneira de se verificar se seus cálculos de fração ideal está correto, é somar todas as FI's, independente de terem sido encontradas proporcionalmente ao número de unidades ou ao valor de venda. O resultado, obrigatoriamente, deve ser igual a 1, caso contrário, não estará existindo coerência na divisão das parcela que cabe a cada unidade.